据上海住建委官微，为更好满足住户刚性和改善性住房需求，促进房地产商场安谨慎康发展，2月25日，上海市住房城乡建造措置委、市房屋措置局、市财政局、市税务局、市公积金措置中心等五部门相关印发《对于进一步优化治疗本市房地产战略的见知》（以下简称《见知》）体育游戏app平台，自2026年2月26日起履行。

进一法子减住房限购战略

管事宜居安堵，促进职住均衡，聚焦满足住户合理住房需求，《见知》明确进一法子减住房限购战略。

一是镌汰非沪籍住户购买外环内住房所需交纳社保或个税年限。对非本市户籍住户家庭或成年只身东说念主士购买外环内住房的，购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，治疗为购房之日前联结交纳满1年及以上。

二是相宜条目非沪籍住户可在外环内增购1套住房。对在本市交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭或成年只身东说念主士，在实验现存住房限购战略基础上，可在外环内增购1套住房。

三是相宜条目的抓《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对抓《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍住户家庭或成年只身东说念主士，在本市限购1套住房，无需提供交纳社保或个税诠释。

按照上述端正，非沪籍住户家庭或成年只身东说念主士，自购房之日前在本市联结交纳社会保障或个东说念主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；联结交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。抓《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范畴内限购1套住房。

优化住房公积金贷款战略

发扬公积金扶持住房破钞作用，满足缴存东说念主在不同阶段的宜居安堵需求，《见知》端正优化住房公积金战略。

一是适度进步住房公积金最高贷款额度。将缴存东说念主家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元进步至240万元，重叠多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮战略（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应赐与进步。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存东说念主家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且面前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可苦求公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房扶持范畴。公积金贷款扶持战略的适用范畴从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

完善个东说念主住房房产税战略

扶持住户置换改善需求，《见知》端正自2026年1月1日起，对本市户籍住户家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯独住房的，暂免征收个东说念主住房房产税。即对购房主说念主于未成年时（或于本市个东说念主住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同领有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯独住房的（除上述共同领有住房外），暂免征收个东说念主住房房产税。

购房主说念主家庭住房情况发生变化体育游戏app平台，相宜上述条目的，可向应税住房处所地税务机关再行办理个东说念主住房房产税征税信息讲演、认定，从税务机关再行认定之次月起治疗征税，并退还所属期在2026年1月1日以后多交纳的税款。